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济南东部首条地铁来了! 地铁3号线即将通车 带来区域价值提升

时间:2019-10-06 22:26来源:未知 作者:admin 编辑:admin 点击:
这是济南东城的首条地铁线,也是串联起济南政务中心、济南CBD、济南CLD、济南新东站等多个重要城市功能区的轨交线,对济南城市格局扩容、经济发展、生活方式乃至沿线房地产市场都有着重大影响。 济南地铁3号线沿线经过龙洞片区、国际金融城、贤文片区、盛福

  这是济南东城的首条地铁线,也是串联起济南政务中心、济南CBD、济南CLD、济南新东站等多个重要城市功能区的轨交线,对济南城市格局扩容、经济发展、生活方式乃至沿线房地产市场都有着重大影响。

  济南地铁3号线沿线经过龙洞片区、国际金融城、贤文片区、盛福片区、济南CLD张马片区、东站片区,后期向北延伸到济南机场、临空经济区,覆盖了济南城市规划中的CBD城市副中心,新东站和临空城市发展次中心,以及济南CAD政务中心、济南CLD居住中心,将济南东城发展的几大价值高地串联起来,对济南城市发展的意义重大。

  业内人士曾提及,轨道交通城网落地的时刻,是城市大格局和大框架拉开的时期,每一次城市框架的延伸,都是由几条关键的交通设施来拉伸的,所以从宏观层面说,地铁3号线的建成通车是济南城市发展的一次跃升。

  轨道交通具有便捷、快速等优势,这使得地理距离不再成为问题,可以加强中心城区与外围城区间的联系,使城市各组团之间的联系加强。济南3号线个是换乘站点,无形中将会扩大人的活动范围、扩大经济活动范围,从而扩大辐射半径,对城市空间的拓展提供了一个最有保障力的基础。

  另外,地铁这种便利直接的交通方式利于吸引人才聚集,人才的聚集又会促进城市配套环境不断完善提升,从而吸引更多人流,形成城市发展的良性循环,实现济南人流、物流、商流、信息流等资源的聚集,进一步优化营商环境。

  从微观上看,地铁可以缩短交通成本,完善生活配套,从而改变人们的生活方式。济南东站站长李皓曾提到,地铁可以使我们更加精准地掌握出行时间,能够合理安排我们的生活方式、生活节奏,提高我们的生活质量、工作效果,从而获得更多的幸福感。

  除了上述红利,地铁开通还可以提升区位价值,这一点在房地产市场上体现最明显。房地产的价值与周边配套成熟度和交通便捷性密切相关,2016年1月的《商业地产地铁效应专题报告》显示,地铁通车后,北京、上海、广州地铁周边的物业价值均有大幅度提升:离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%25%;远郊区物业价值则提升10%15%。

  济南地铁3号线途经的济南CLD张马居住中心是未来东城居住的集中区域,该片区位于地铁3号线张马屯站点附近,区域内包含时代公馆、济南魅力之城、碧桂园CLD凤凰首府、公园学府等项目,集中了碧桂园、万科、金茂等一线品牌房地产企业,品牌聚集效应明显。

  地铁3号线的开通无疑会让区域发展“锦上添花”。对于碧桂园CLD凤凰首府、公园学府、时代公馆、济南魅力之城等项目而言,这也是一个利好消息,最直接的影响就是居住者交通出行的便利性,地铁可以增加交通通达性,无论是工作还是生活都会更加快捷方便;地铁还会带来人流,对沿线的商业发展和配套提升也有促进作用,项目所在的张马片区也就是济南CLD也将是受益区域之一;最关键的,国内外都有大量实证研究认为地铁或轨道交通的开通会带来沿线住房增值,市场下行的氛围下,地铁附近的房源是保值、增值的保障。

  除了轨交红利,济南CLD张马居住中心规划的是“公共交通为导向”的TOD模式,未来打造窄马路和密网格式街区,避免区域交通拥堵;片区内规划有华山白泉廊道,这是连接华山和白泉的线性绿带,www.727004.com,将打造成世界级的线性漫步公园,生态环境优势明显。

  区域内配套规划也十分齐全,幼儿园、小学、初中等教育配套均有规划,同时规划了医院、文化活动中心、体育活动中心等生活配套设置,环境宜居,生活便捷。

  以碧桂园的四个项目为例,碧桂园CLD凤凰首府是济南罕有的全系产品规划,涉及高层、洋房、大平层和别墅,涵盖全龄段,尤其是拥有居主城区比较稀缺的叠墅平墅产品;而碧桂园和万科合作的魅力之城则是强强联合的产品,具备品牌、物业、精装等产品优势,主打万科光系、尊享系精装产品;除了万科,碧桂园还与金茂打造了公园学府项目,是金茂绿色科技住宅的样板项目,有8大绿金科技背书,可以实现同层排水、健康净水、节能外窗隔热等,项目品质优势突出;而直面小清河的时代公馆项目,紧挨白泉景观廊道和小清河,距离华山、卧牛山不远,西侧还有政府规划的公园绿地,景观资源十分突出,真正实现了“公园里的家”。

  由此可见,张马片区内的项目无论从产品系覆盖、绿色科技还是景观资源、品牌物业都有涉及,给置业者的选择十分丰富。

  未来2号线通车以后,济南地铁的网络框架就真正拉开了,济南东部新城、西部新城和中心城区能够连成一体,如此来看,3号线附近的济南CLD张马片区将是未来发展的潜力区域和置业首选区位。

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